【房子过户费怎么算2019二手房过户费包括什么】在2019年，二手房过户费用因地区、房屋性质、交易方式等因素有所不同。了解这些费用有助于买卖双方在交易过程中做好预算准备，避免不必要的纠纷。
一、概述
二手房过户是指将房产从卖方名下转移到买方名下的法律程序。整个过程中涉及的费用主要包括税费、中介服务费、评估费、公证费等。不同城市的政策略有差异，以下内容以全国大部分地区为参考，结合2019年的实际情况进行总结。
二、2019年二手房过户费主要包括以下几项：
| 费用项目 | 说明 | 大致金额（以100万为例） |
| 契税 | 根据买方是否为首次购房、房屋面积和是否为普通住宅决定税率 | 1%-3% |
| 个人所得税 | 卖方需缴纳，通常由买方代扣代缴，部分地区可协商由卖方承担 | 1%-2% 或 20%差额 |
| 增值税及附加 | 非满五年的二手房需缴纳，税率一般为5.6% | 5.6% |
| 土地增值税 | 部分城市要求，按增值额计算，税率40%-60% | 视情况而定 |
| 房产交易手续费 | 按面积或房价比例收取，部分城市已取消 | 1-3元/㎡ |
| 中介服务费 | 一般为成交价的1%-3%，由买方支付 | 1-3万元 |
| 评估费 | 用于贷款时的房产估值，一般由买方承担 | 100-500元 |
| 公证费 | 若需公证，费用根据当地标准，一般几百元 | 200-1000元 |
| 登记费 | 房产登记机关收取，一般为80-200元 | 80-200元 |
三、注意事项
1. 契税计算方式：首套房、二套房、非普通住宅等都会影响契税税率。
2. 个人所得税：若卖方无法提供原始购房发票，可能按20%差额征收。
3. 增值税及附加：满五年唯一住房可免征，否则需缴纳。
4. 地区差异：一线城市如北京、上海、深圳等地费用相对较高，且政策更为严格。
5. 贷款影响：若买方需贷款，还需额外支付贷款评估费、担保费等。
四、总结
2019年二手房过户费用涵盖了多个方面，买卖双方应提前了解相关政策，合理预估成本。建议在交易前咨询当地房管局或专业中介，确保流程顺利、费用透明。
如需更详细的费用清单，可根据所在城市具体政策进一步查询。
