【二手房要交的费用一览表】在购买或出售二手房时，除了房屋本身的价格外，还需要支付一系列相关的费用。这些费用不仅影响交易成本，也关系到交易是否顺利完成。为了帮助大家更清晰地了解二手房交易过程中可能涉及的各项费用，以下是对主要费用的总结与分类。
一、购房方需承担的费用
| 费用项目 | 说明 | 备注 |
| 房屋成交价 | 房屋买卖双方协商确定的价格 | 市场行情决定 |
| 契税 | 根据房屋面积和是否为首次购房进行计算 | 首套房税率较低 |
| 增值税及附加 | 对于非满五唯一的房产，需缴纳增值税 | 税率一般为5.6% |
| 个人所得税 | 通常由卖方承担，但有时也会转嫁给买方 | 若卖方未提供完税证明，可能需由买方代缴 |
| 中介服务费 | 一般为成交价的1%-3% | 由买方或卖方承担，视合同而定 |
| 房屋评估费 | 用于贷款审批，一般为200-500元 | 由买方承担 |
| 过户手续费 | 办理产权过户所需费用 | 一般为几十元至几百元 |
| 水电燃气等过户费 | 办理水电气账户变更 | 一般为几十元 |
二、卖房方需承担的费用
| 费用项目 | 说明 | 备注 |
| 房屋成交价 | 卖方出售房屋所得金额 | 市场行情决定 |
| 增值税及附加 | 非满五唯一的房产需缴纳 | 税率一般为5.6% |
| 个人所得税 | 通常由卖方承担 | 可选择按差额或20%征收 |
| 房屋中介费 | 一般为成交价的1%-3% | 由卖方承担 |
| 房产证工本费 | 办理产权证所需费用 | 一般为几十元 |
| 房屋维修基金 | 若有，需转移至买方名下 | 由卖方配合办理 |
| 水电燃气等过户费 | 办理水电气账户变更 | 一般为几十元 |
三、其他注意事项
1. 税费政策变化频繁：各地税费政策不同，且会随市场调控政策调整，建议交易前咨询当地税务部门或专业中介。
2. 税费可协商：部分费用如中介费、契税等可以与卖方协商分担，合理分配交易成本。
3. 保留凭证：所有交易费用应保留发票或收据，以备后续查询或纠纷处理。
通过以上表格可以看出，二手房交易涉及的费用种类繁多，买卖双方在交易前应充分了解相关费用，合理规划预算，确保交易顺利进行。同时，建议选择正规中介或律师协助，避免因信息不对称造成不必要的损失。
