【房子过户费怎么算2018】在2018年，随着房地产市场的持续发展，房屋买卖交易日益频繁，随之而来的房屋过户费用也成为了买卖双方关注的重点。了解房子过户费的计算方式，有助于合理规划交易成本，避免不必要的纠纷。
一、房子过户费的构成
房屋过户费主要包括以下几个部分：
1. 契税：根据购房人是否为首次购房、房屋面积、房屋性质（住宅或非住宅）等因素确定。
2. 增值税及附加：主要针对出售方，尤其是二手房交易中较为常见。
3. 个人所得税：出售方需缴纳，但通常由买方代扣代缴。
4. 土地增值税：部分地区对转让土地使用权收取。
5. 手续费与工本费：用于办理过户手续的相关费用。
6. 其他费用：如评估费、公证费等，视具体情况而定。
二、2018年过户费标准（以北京为例）
以下为2018年北京市房屋过户费的参考标准（具体以当地政策为准）：
| 费用项目 | 计算方式/标准 | 备注 |
| 契税 | 首套90㎡以下1%；90㎡以上1.5%；非首套3% | 根据购房者类型和面积 |
| 增值税及附加 | 按差额征收，税率5% | 房屋满两年可免征 |
| 个人所得税 | 按成交价1%或利润20% | 买方代扣代缴 |
| 土地增值税 | 按增值额分档计征 | 部分城市有优惠政策 |
| 过户手续费 | 每套50元 | 各地略有差异 |
| 工本费 | 每套20元 | 包括产权证工本费 |
| 评估费 | 成交价的0.5%-1% | 需要评估时收取 |
| 公证费 | 视情况而定 | 如委托公证等 |
三、注意事项
1. 政策差异：不同城市、不同区域的过户费标准可能有所不同，建议提前咨询当地房产交易中心。
2. 税费减免：部分城市对首次购房者、改善型住房等提供税费优惠，应主动申请。
3. 交易时间影响：房屋持有年限、是否为唯一住房等都会影响税费金额。
4. 买卖双方责任：部分费用由卖方承担，部分由买方承担，合同中应明确约定。
四、总结
2018年，房屋过户费用主要由契税、增值税、个人所得税等组成，具体金额因地区、房屋性质、买卖双方身份等因素而异。为了减少交易成本，买卖双方应在交易前充分了解相关政策，并做好财务规划。同时，选择正规中介或律师协助，可以有效规避风险，确保交易顺利进行。
如需更详细的费用计算或政策解读，建议直接咨询当地不动产登记中心或专业房产顾问。
