【房子买卖过户税是多少】在进行房屋买卖交易时，过户税是不可忽视的一部分费用。不同的房产类型、买卖双方身份以及所在地区政策，都会影响过户税的具体金额。本文将对常见的房子买卖过户税进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、过户税的种类
在房屋买卖过程中，主要涉及的税费包括：
1. 契税：由买方承担，根据房屋性质和买方是否为首次购房等因素计算。
2. 增值税及附加：通常由卖方承担，适用于非普通住宅或持有时间较短的房产。
3. 个人所得税：部分情况下由卖方承担，尤其是二手房交易中。
4. 土地增值税：一般由卖方承担，但部分城市已暂停征收。
5. 印花税：买卖双方均需缴纳，税率较低。
6. 其他费用：如产权登记费、评估费等。
二、常见房屋类型与过户税对比
| 房屋类型 | 契税（买方） | 增值税及附加（卖方） | 个人所得税（卖方） | 土地增值税（卖方） | 印花税（双方） |
| 普通住宅（首套） | 1%（面积≤90㎡） 1.5%（90-144㎡） 2%（＞144㎡） | 无（持有满2年） 5.6%（持有不足2年） | 无（未满5年） 差额20%或1%（满5年） | 无（部分地区） | 0.05%（合同金额） |
| 普通住宅（非首套） | 2%（面积≤90㎡） 2.5%（90-144㎡） 3%（＞144㎡） | 同上 | 同上 | 同上 | 同上 |
| 非普通住宅 | 3% | 5.6% | 差额20%或1% | 有（部分地区） | 0.05% |
| 商业用房 | 3% | 5.6% | 差额20%或1% | 有 | 0.05% |
三、注意事项
1. 地方政策差异：不同城市对契税、增值税等的征收标准可能不同，建议咨询当地税务部门。
2. 持有年限：多数城市规定，持有满2年可免征增值税，满5年可免征个税。
3. 房屋性质：普通住宅与非普通住宅在税费上有明显区别，需提前确认。
4. 税费分摊：虽然大部分税费由一方承担，但在实际交易中，买卖双方可通过协商调整。
四、总结
房子买卖过户税因房屋类型、交易双方身份及地方政策而异。买方主要承担契税和印花税，卖方则可能涉及增值税、个税、土增税等。了解这些税费有助于买卖双方合理预估交易成本，避免后续纠纷。
如需更具体的税费计算，建议结合当地政策和房屋实际情况进行详细咨询。
