【如何办理上海市居住房屋租赁备案合同通知书】在上海市，租赁房屋需要进行备案登记，以确保租赁行为的合法性和规范性。办理“居住房屋租赁备案合同通知书”是租赁过程中的重要环节，尤其对于租客和房东来说，了解相关流程和所需材料至关重要。以下是对该事项的详细总结。
一、办理目的
办理上海市居住房屋租赁备案合同通知书，主要是为了：
- 确保租赁合同的合法性；
- 保障租客和房东的合法权益；
- 为后续的居住证办理、子女入学等提供依据；
- 避免因未备案而产生的法律风险。
二、适用范围
该备案适用于以下情况：
| 类型 | 说明 |
| 居住房屋租赁 | 包括个人与个人、个人与企业之间的住宅租赁 |
| 合法出租 | 房屋需具备合法产权或授权出租证明 |
| 无违规记录 | 房屋不得涉及违法建设或违规使用 |
三、办理条件
办理备案需满足以下基本条件：
| 条件 | 要求 |
| 租赁双方身份 | 需提供身份证原件及复印件 |
| 房屋产权证明 | 提供房产证或购房合同等证明文件 |
| 租赁合同 | 必须签署正式的租赁合同 |
| 合法用途 | 房屋不得用于非法活动或违反城市规划 |
四、所需材料
办理备案时需准备以下材料：
| 材料名称 | 说明 |
| 身份证 | 租客及房东身份证原件及复印件 |
| 房产证或购房合同 | 房屋产权证明文件 |
| 租赁合同 | 双方签字盖章的租赁合同 |
| 房屋照片 | 房屋现状照片（部分区可能要求） |
| 其他材料 | 如委托代办，需提供委托书及代理人身份证 |
五、办理流程
以下是上海市居住房屋租赁备案的基本流程：
| 步骤 | 内容 |
| 1 | 签订租赁合同，并确认合同内容完整 |
| 2 | 准备好所有所需材料，包括身份证、房产证、合同等 |
| 3 | 携带材料前往房屋所在地的街道办事处或房管所 |
| 4 | 填写备案申请表并提交材料 |
| 5 | 工作人员审核通过后，领取《上海市居住房屋租赁备案合同通知书》 |
| 6 | 办理完成，备案信息将录入系统 |
六、办理地点
根据房屋所在区域，备案可由以下单位办理：
| 区域 | 办理机构 |
| 徐汇区 | 徐汇区住房保障和房屋管理局 |
| 长宁区 | 长宁区住房保障和房屋管理局 |
| 黄浦区 | 黄浦区住房保障和房屋管理局 |
| 浦东新区 | 浦东新区住房保障和房屋管理局 |
| 其他区 | 各区房管局或街道服务中心 |
七、注意事项
- 备案需在签订合同后30日内完成；
- 若合同有变更，需及时办理备案变更手续；
- 严禁伪造、涂改备案信息；
- 如有疑问，可拨打当地房管部门咨询电话。
八、常见问题解答
| 问题 | 回答 |
| 是否必须备案？ | 是的，上海规定租赁房屋需备案，否则可能影响后续权益 |
| 可以线上办理吗？ | 目前部分区已开通线上备案服务，建议提前咨询当地部门 |
| 多久能拿到通知？ | 一般3-5个工作日内可领取备案通知书 |
| 备案是否收费？ | 目前上海市租赁备案不收取费用 |
如您有进一步疑问，建议直接联系房屋所在地的房管部门或街道办事处，获取最新政策和具体操作指引。
