【小产权房怎么转正】小产权房是指在农村集体土地上建设的、未取得国家正规房产证的房屋，通常无法进行正常的买卖和抵押。由于其法律地位不明确，许多购房者在购买后面临无法办理过户、贷款、继承等问题。那么，小产权房如何“转正”呢？以下是对这一问题的总结与分析。
一、小产权房“转正”的可行性
小产权房能否转正，取决于多个因素，包括地方政策、房屋性质、土地用途等。目前，全国范围内并未统一出台小产权房转正的政策，但部分地区已尝试通过一定方式实现“合法化”。
| 因素 | 是否可行 | 说明 |
| 地方政策支持 | 部分地区可 | 如北京、深圳等地有试点政策 |
| 房屋是否符合规划 | 是 | 必须符合城乡规划和用地性质 |
| 土地是否为国有 | 否 | 小产权房多为集体土地，需先转为国有 |
| 房屋是否有合法来源 | 是 | 需提供购房合同、付款凭证等材料 |
| 是否缴纳相关税费 | 是 | 需补缴土地出让金、契税等 |
二、小产权房转正的主要途径
1. 申请纳入城市保障房或安置房体系
在一些城市，政府会将符合条件的小产权房纳入保障性住房或拆迁安置房范围，从而实现“合法化”。
2. 通过村集体组织进行确权登记
若房屋属于村集体所有，可通过村集体组织申请确权，并向相关部门提交申请，争取获得合法手续。
3. 补办土地使用手续
如果房屋所在的土地是集体土地，可以尝试通过村集体或村委会协调，将土地性质变更为国有，并补缴相关费用。
4. 参与农村宅基地确权
若小产权房属于农村宅基地上的房屋，可申请宅基地确权，部分地方允许宅基地使用权流转，进而实现房屋合法化。
5. 通过法院诉讼确认产权
在特殊情况下，若购房者能提供充分证据证明房屋的合法性，可向法院提起诉讼，请求确认产权并办理相关手续。
三、注意事项
- 政策不确定性：各地政策差异较大，建议提前咨询当地国土、住建部门。
- 费用较高：补缴土地出让金、税费等可能涉及较大金额。
- 时间较长：从申请到审批，可能需要数月甚至更长时间。
- 风险提示：并非所有小产权房都能成功转正，需谨慎评估风险。
四、总结
小产权房的“转正”并非易事，但也不是完全无解。关键在于了解当地政策、准备齐全材料、积极与相关部门沟通。对于有意购买或持有小产权房的业主来说，尽早了解相关政策、及时采取行动，是避免后续纠纷和损失的重要手段。
如您所在地区有相关政策试点，建议尽快联系当地村委会、居委会或政府部门，获取最新信息和指导。
