【公司未出售房的取暖费用应该由物业公司承担吗?账务怎么处理?】在房地产行业中，公司未出售的房屋（即未售出的房产）在交付使用后，通常需要承担相应的公共设施费用，如取暖费。但关于这部分费用是否应由物业公司承担，以及如何进行账务处理，存在一定的争议和操作差异。
本文将从法律依据、实际操作惯例及账务处理方式三个方面进行总结，并通过表格形式清晰展示相关内容。
一、法律与合同依据
根据《物业管理条例》及相关地方性法规，物业公司在提供物业服务期间，有权向业主或使用人收取相关费用。对于未售出的房屋，其所有权仍属于开发商，因此开发商作为实际使用人或受益方，应当承担相应费用。
但在实际操作中，部分物业公司可能与开发商签订协议，明确未售出房屋的取暖费用由物业公司先行垫付，再由开发商按期支付。
二、实际操作惯例
| 情况 | 是否由物业公司承担 | 备注 |
| 开发商与物业公司有明确协议 | 是 | 协议约定由物业公司代收代缴 |
| 无明确协议 | 否 | 一般由开发商自行承担 |
| 物业公司默认垫付 | 部分情况 | 可能形成账款往来，需后续结算 |
多数情况下，如果双方没有特别约定，开发商应自行承担未售出房屋的取暖费用，物业公司仅负责代收代缴。
三、账务处理方式
| 费用类型 | 账务处理方式 | 会计科目 | 说明 |
| 未售房取暖费 | 开发商自行支付 | 管理费用/销售费用 | 作为经营成本处理 |
| 物业公司代收代缴 | 开发商支付给物业公司 | 应收账款/银行存款 | 建立账款往来 |
| 物业公司垫付 | 开发商补款 | 银行存款/应付账款 | 需及时结算，避免长期挂账 |
建议开发商与物业公司签订书面协议，明确费用承担方式，便于财务核算和税务合规。
总结
公司未出售房屋的取暖费用原则上应由开发商承担，而非物业公司。若物业公司代为缴纳，应建立清晰的账务往来机制，确保资金流转透明。建议企业在日常运营中加强与物业公司的沟通，明确责任分工，减少不必要的纠纷和财务风险。
附：账务处理流程图（简要）
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| 开发商] → [物业公司] → [供暖公司 |
↓ ↓
支付取暖费 代收代缴
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