【房屋租赁合同法】在日常生活中，房屋租赁是一种常见的经济行为。为了规范租赁关系、保障双方合法权益，我国制定了《房屋租赁合同法》。该法律对租赁合同的签订、履行、变更、解除以及违约责任等方面进行了明确规定，是处理房屋租赁纠纷的重要依据。
以下是对《房屋租赁合同法》的主要内容进行总结，并通过表格形式展示其关键条款和适用范围。
一、主要
1. 合同订立
房屋租赁合同应当采用书面形式，明确约定租赁期限、租金金额、支付方式、押金数额、房屋用途等基本内容。
2. 租赁期限
租赁期限不得超过20年，超过部分无效。但当事人可在期满后重新签订合同。
3. 租金与支付
租金应按约定时间支付，逾期未付可依法追讨。出租人不得擅自提高租金，除非合同另有约定或因政策调整。
4. 房屋使用与维护
承租人应合理使用房屋，不得擅自转租或改变房屋结构。出租人有义务保证房屋符合居住条件。
5. 押金管理
押金主要用于抵扣欠租或赔偿损失，合同期满后应退还。若存在争议，可通过协商或法律途径解决。
6. 合同解除
双方可协商解除合同；如一方严重违约，另一方可依法解除合同并要求赔偿。
7. 违约责任
违约方需承担相应法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
8. 特殊情形
如政府征收、拆迁等情况，租赁合同可能提前终止，需依法处理相关补偿事宜。
二、关键条款对照表
| 条款内容 | 内容说明 |
| 合同形式 | 必须为书面合同，口头协议不具法律效力 |
| 租赁期限 | 最长20年，超过部分无效 |
| 租金支付 | 按合同约定支付，逾期可追讨 |
| 房屋使用 | 不得擅自转租、改变结构，应合理使用 |
| 押金管理 | 用于抵扣欠租或赔偿，合同终止后应退还 |
| 合同解除 | 协商一致可解除；严重违约可单方面解除 |
| 违约责任 | 违约方需赔偿损失、支付违约金 |
| 特殊情况 | 政府征收、拆迁等情况下，合同可能提前终止 |
三、结语
《房屋租赁合同法》是保障租赁双方权益的重要法律工具。无论是房东还是租客，在签订合同时都应认真阅读条款，确保自身利益不受侵害。同时，遇到纠纷时也应依法维权，避免因不了解法律规定而造成不必要的损失。
