【房主过世房产怎么继承】当房主去世后，其名下的房产如何进行继承，是许多家庭在面对亲人离世时最关心的问题之一。根据中国《民法典》的相关规定，房产继承主要分为法定继承和遗嘱继承两种方式。以下是对房主过世后房产继承的详细说明。
一、继承方式分类
| 继承方式 | 定义 | 是否需要遗嘱 | 法律依据 |
| 法定继承 | 按照法律规定的继承顺序进行分配 | 否 | 《民法典》第1127条 |
| 遗嘱继承 | 根据被继承人立下的遗嘱进行分配 | 是 | 《民法典》第1133条 |
二、法定继承的流程
1. 确认继承人范围
根据《民法典》，第一顺序继承人为配偶、子女、父母；第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
2. 办理继承权公证
若房产为夫妻共同财产，需先进行析产，明确属于房主个人的部分。然后到公证处办理继承权公证，以确保后续过户顺利。
3. 提交相关材料
包括：死亡证明、亲属关系证明、房产证、户口本、身份证等。
4. 办理房产过户手续
携带公证后的文件到不动产登记中心办理过户，将房产转移到继承人名下。
三、遗嘱继承的注意事项
- 如果房主生前立有合法有效的遗嘱，应优先按照遗嘱内容进行继承。
- 遗嘱必须为书面形式，并由房主亲笔签名，且具备完全民事行为能力。
- 遗嘱继承人也需提供相关身份证明及遗嘱公证书（如已公证）。
四、常见问题解答
| 问题 | 回答 |
| 房主没有立遗嘱怎么办？ | 按照法定继承顺序进行分配。 |
| 多个继承人如何分配房产？ | 可协商分割，协商不成可向法院提起诉讼。 |
| 房产未办理产权证能否继承？ | 不可直接继承，需先办理产权登记。 |
| 未成年子女可以继承房产吗？ | 可以，但需由监护人代为管理。 |
五、总结
房主过世后，房产的继承方式主要分为法定继承和遗嘱继承。无论是哪种方式，都需要依法办理相关手续，包括公证、材料准备和过户登记。在实际操作中，建议提前咨询专业人士或律师，确保继承过程合法、顺利。
提示：不同地区可能有具体的操作细节差异，建议结合当地政策执行。
