【房屋租赁合同解释知识问题解答】在房屋租赁过程中，租赁合同是保障双方权益的重要法律文件。然而，由于合同条款较为专业，许多租户和房东在签订合同时常常存在疑问。本文将围绕常见的房屋租赁合同相关问题进行总结，并通过表格形式清晰呈现答案。
一、常见问题总结
1. 什么是房屋租赁合同？
房屋租赁合同是指出租人与承租人之间就房屋租赁事宜达成的协议，明确双方的权利义务，包括租金、租期、押金、维修责任等内容。
2. 租赁合同必须书面形式吗？
根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。否则，视为不定期租赁。
3. 租金支付方式有哪些？
常见的有按月支付、按季度支付、一次性支付等。具体方式应在合同中明确约定。
4. 押金的作用是什么？
押金主要用于保证承租人在租赁期间履行合同义务，如按时支付租金、不损坏房屋等。租赁结束后，若无违约行为，押金应全额退还。
5. 房东是否有权单方面解除合同？
在没有法定或约定事由的情况下，房东不得随意解除合同。如需解除，应提前通知并协商一致。
6. 承租人能否转租房屋？
一般情况下，未经房东同意，承租人不得擅自转租。如有转租需求，应事先征得房东书面同意。
7. 租赁期内房东是否可以涨租？
租赁合同中已约定租金的，房东不得擅自涨价。如需调整，应双方协商一致并签订补充协议。
8. 合同到期后如何处理？
合同到期后，如承租人继续居住，房东可要求其搬离；若双方愿意续约，应重新签订合同或签署续租协议。
9. 房屋维修责任由谁承担？
一般情况下，日常维护由承租人负责，而结构性维修（如屋顶漏水、管道破裂）由房东承担。
10. 如何解决租赁纠纷？
双方应首先协商解决；协商不成，可向当地居委会、街道办申请调解，或依法向人民法院提起诉讼。
二、常见问题对照表
| 问题 | 答案 |
| 什么是房屋租赁合同？ | 出租人与承租人就房屋租赁达成的协议，明确双方权利义务。 |
| 租赁合同必须书面形式吗？ | 租期超过6个月的，必须书面形式；否则视为不定期租赁。 |
| 租金支付方式有哪些？ | 按月、按季、一次性支付等，合同中应明确约定。 |
| 押金的作用是什么？ | 用于保证承租人履行合同义务，如损坏房屋、拖欠租金等。 |
| 房东有权单方面解除合同吗？ | 无合法理由不得单方解除，需协商一致或依据法律规定。 |
| 承租人能否转租？ | 需经房东书面同意，否则属于违约。 |
| 租赁期内房东能涨租吗？ | 合同约定租金的，不得擅自涨价；需双方协商一致。 |
| 合同到期后如何处理？ | 合同到期后，承租人应搬离；如续约，需重新签订合同。 |
| 房屋维修责任由谁承担？ | 日常维护由承租人负责，结构性维修由房东承担。 |
| 如何解决租赁纠纷？ | 先协商，再调解，最后依法起诉。 |
三、结语
房屋租赁合同是租赁关系中的核心文件，理解其中的关键条款有助于避免纠纷，保障自身合法权益。无论是房东还是租户，在签订合同前都应仔细阅读、充分沟通，必要时可咨询专业人士，确保合同内容合法、合理、可行。
