【物业私自将空置房出租违法么】在日常生活中，很多业主在房屋空置期间会遇到物业公司擅自将房屋出租的情况。这种行为是否合法？本文将从法律角度进行分析，并通过表格形式简明扼要地总结关键信息。
一、问题解析
根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理法规，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自将业主的空置房屋出租，属于越权行为。这类行为可能侵犯了业主的合法权益，包括对房产的使用权和收益权。
此外，如果物业公司在未与业主协商的情况下，私自与第三方签订租赁合同，不仅违反了物业管理合同中的约定，还可能涉嫌非法占有或侵占他人财产。
二、相关法律规定
| 法律依据 | 内容摘要 |
| 《民法典》第240条 | 所有权人有权依法占有、使用、收益和处分其不动产。 |
| 《民法典》第941条 | 物业服务人不得擅自改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动。 |
| 《物业管理条例》第35条 | 物业管理企业应当按照物业服务合同的约定提供服务，不得擅自改变业主共有部分的用途。 |
| 《刑法》第270条 | 非法占有他人财物，数额较大，可能构成侵占罪。 |
三、业主应对建议
1. 保留证据：如发现物业擅自出租，应立即拍照、录像或保存聊天记录等证据。
2. 联系业主委员会：若小区有业主委员会，可向其反映情况，由委员会出面协调处理。
3. 向相关部门投诉：可向当地住建部门或物业管理主管部门举报。
4. 提起诉讼：若造成经济损失，可依法向法院起诉，要求物业赔偿损失。
四、结论总结
| 项目 | 是否违法 | 说明 |
| 物业公司擅自出租空置房 | 是 | 未经业主同意，属于违法行为 |
| 业主是否有权维权 | 是 | 可通过法律途径维护自身权益 |
| 物业公司是否承担法律责任 | 是 | 视情节严重程度，可能面临行政处罚或刑事追责 |
综上所述，物业私自将空置房出租是违法行为，业主有权依法维权。建议广大业主增强法律意识，及时关注自身房产状况，避免因疏忽而遭受不必要的损失。
